В 2026 году владельцы недвижимости в Украине снова получат квитанции об уплате налога за 2025 год. Если ваша квартира или дом не превышают установленные государством лимиты, можно успокоиться. Но если площадь больше, то готовьтесь тратить — размер платежа будет определяться не только лишними квадратными метрами, но и решениями местных властей.
Налог взимается только с квадратов, превышающих льготную норму, — сообщает Новости.LIVE, ссылаясь на Главное управление ГНС в Донецкой области. Для квартир норма – 60 м², для индивидуальных домов – 120 м². Если вы владеете и квартирой, и домом, то общий предел – 180 м². Все, что выше лимита, подлежит налогообложению. Например, за квартиру в 65 м² придется платить всего в 5 "лишних" метрах.
Каков размер ставки налога на недвижимость в 2026 году
По всей стране нет фиксированной ставки — это компетенция местных советов, но законодательство устанавливает верхний предел в 1,5% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного периода.
Поскольку на 1 января 2025 минимальная зарплата в Украине составляла 8000 грн, то максимальная ставка за квадратный метр — 120 грн.
Налоговики приводят понятный пример: допустим, у вас квартира 65 м² в населенном пункте с высокой ставкой (120 грн за каждый квадратный метр сверх нормы). Вычитаем льготные 60 м², получаем 5 "лишних" квадратов. 5×120 грн = 600 грн в год налога.
Таким образом, чем больше превышение площади — тем больше сумма налога, а местная ставка может быть как ниже, так и равна максимальной. К примеру, если ставка установлена на уровне 0,5% от минимальной зарплаты, тогда налог за каждый лишний метр будет составлять 40 грн (8000 × 0,5% = 40 грн).
Кроме площади и пруды, учитывайте, что при наличии одновременно квартиры и дома лимиты по площади суммируются (180 м²), поэтому налог начисляется на квадратные метры, превышающие этот совокупный показатель.
Относительно сроков уведомления о начислении налога на недвижимость направляются не позднее 1 июля 2026 года. Теперь плательщикам предоставляется 60 дней для оплаты, иначе могут применить штрафные санкции и пеню.
Владельцы недвижимости на оккупированных территориях, жилье которых было повреждено или разрушено в результате войны, а также многодетные семьи, приемные семьи с пятью и более детьми, жилье детей-сирот и лиц с инвалидностью освобождены от уплаты этого налога, что помогает уменьшить финансовое бремя в сложных условиях.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, советуют контролировать свой электронный кабинет налоговой или следить за корреспонденцией из налоговых органов, ведь задержки в получении уведомлений могут привести к дополнительным расходам из-за штрафов.
Следует также учесть, что в ближайшие годы ситуация с налогообложением недвижимости и аренды может измениться, ведь депутатский корпус рассматривает варианты снижения налоговых ставок для арендодателей с целью легализации рынка и стимулирования официальных отношений.
Следовательно, в 2026 году владельцы жилья, площадь которого превышает установленные льготные нормы, и в регионах с высокими местными ставками уплатят значительно больше налога за "лишние" квадратные метры. Тем временем владельцы, находящиеся в пределах нормы или имеющие соответствующие льготы, могут этого платежа не опасаться.
