У 2026 році власники нерухомості в Україні знову отримають квитанції про сплату податку за 2025 рік. Якщо ваша квартира або будинок не перевищують встановлені державою ліміти, можна заспокоїтися. Але якщо площа більша, то готуйтеся витрачати — розмір платежу визначатиметься не лише зайвими квадратними метрами, а й рішеннями місцевої влади.
Податок стягується тільки з тих квадратів, що перевищують пільгову норму, — повідомляє Новини.LIVE, посилаючись на Головне управління ДПС у Донецькій області. Для квартир норма — 60 м², для індивідуальних будинків — 120 м². Якщо ви володієте і квартирою, і будинком, то загальна межа — 180 м². Усе, що понад ліміт, підлягає оподаткуванню. Наприклад, за квартиру в 65 м² доведеться платити лише за 5 "зайвих" метрів.
Який розмір ставки податку на нерухомість у 2026 році
У всій країні немає фіксованої ставки — це компетенція місцевих рад, але законодавство встановлює верхню межу в 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного періоду.
Оскільки на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата в Україні становила 8000 грн, то максимальна ставка за квадратний метр — 120 грн.
Податківці наводять зрозумілий приклад: припустімо, у вас квартира 65 м² у населеному пункті з найвищою ставкою (120 грн за кожен квадратний метр понад норму). Віднімаємо пільгові 60 м², отримуємо 5 "зайвих" квадратів. 5 × 120 грн = 600 грн на рік податку.
Таким чином, чим більше перевищення площі — тим більша сума податку, а місцева ставка може бути як нижче, так і дорівнювати максимальній. Наприклад, якщо ставка встановлена на рівні 0,5% від мінімальної зарплати, тоді податок за кожен зайвий метр становитиме 40 грн (8000 × 0,5% = 40 грн).
Окрім площі та ставки, враховуйте, що при наявності одночасно квартири та будинку ліміти по площі сумуються (180 м²), тому податок нараховується на квадратні метри, які перевищують цей сукупний показник.
Щодо термінів, повідомлення про нарахування податку на нерухомість надсилаються не пізніше 1 липня 2026 року. Наразі платникам надається 60 днів для оплати, інакше можуть застосувати штрафні санкції та пеню.
Власники нерухомості на окупованих територіях, житло яких було пошкоджене або зруйноване внаслідок війни, а також багатодітні сім’ї, прийомні родини з п’ятьма і більше дітьми, житло дітей-сиріт і осіб з інвалідністю звільнені від сплати цього податку, що допомагає зменшити фінансовий тягар у складних умовах.
Щоб уникнути неприємних сюрпризів, радять контролювати свій електронний кабінет податкової або стежити за кореспонденцією з податкових органів, адже затримки в отриманні повідомлень можуть призвести до додаткових витрат через штрафи.
Варто також врахувати, що у найближчі роки ситуація із оподаткуванням нерухомості та оренди може змінитися, адже депутатський корпус розглядає варіанти зниження податкових ставок для орендодавців з метою легалізації ринку та стимулювання офіційних відносин.
Отже, у 2026 році власники житла, площа якого перевищує встановлені пільгові норми, та у регіонах із високими місцевими ставками сплатять значно більше податку за "зайві" квадратні метри. Тим часом власники, які знаходяться в межах норми чи мають відповідні пільги, можуть цього платежу не побоюватися.
