Покупка недвижимости дело серъезное и ответственное. Поэтому подходить к такому вопросу надо, осмысленно четко поинимая, что я собираюсь приобрести. Наверняка многие слышали разные истории от знакомых или даже невероятные истории в новостях. О том как люди купив недвижимость и как им казалось все отлично, вдруг оказываются на улице. Причем на вполне законных основаниях, по решению суда. Вся беда и основная причина всех этих ситуаций при которой, купив недвижимость ее теряют, кроется в самих покупателях. Одной из причин это жадность. Непонятное желание получить все бесплатно не оплатив ни чьих услуг, а так не бывает. Покупка недвижимости на самом деле вещь очень сложная, требующая определенных знаний и возможностей в подготовке к продаже. Такими возможностями обладают далеко не все агентства, в еще меньшей мере частные агенты, и уж тем более рядовые покупатели абсолютно не представляют себе весь процесс покупки недвижимости. Конечно, многие обращаются к людям с сомнительной репутацией. Правильней сказать попадают к ним, а те в свою очередь, пользуясь безграмотностью покупателя, попросту разводят его. И хорошо если в итоге окажется, что у недвижимости будет только технические проблемы. За которые придется заплатить кучу штрафов, но при этом недвижимость останется ваша. Многие думают, что заплатив частнику сумму гораздо меньше, чем агентству они от этого выиграют. Абсолютно нет, покупатели вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле с вас сдерут во много раз больше чем возьмет агентство, при этом вы их уже не увидите, а останетесь один на один со своими проблемами и хорошо если с недвижимостью. Работу агентства всегда можно проконтролировать, вами занимается как минимум два человека. Первый это агент, который помогает вам с коммунальными службами, именно помогает потому что многие службы требуют присутствия именно собственников и второй кто готовит пакет технической документации. При этом у вас появляется больше свободного времени, если что-то вам не ясно всегда можно спросить и уточнить информацию. В завершении работы вам предоставят отчет о том что сделано. При таких условиях сумма выплаченная агентству приобретает вполне рациональный и естественный вид. Такую работу явно не будут делать (добрые люди) желающие на вас неплохо заработать. И тем более они не станут проверять историю недвижимости, что и приводит к ее потере после покупки.
Продажа недвижимости таит в себе не меньше сюрпризов, чем покупка. Казалось бы, есть собственник, который хочет продать. Вроде бы все просто нашел агента сказал цену и все жди, когда повалят покупатели. Но не все так просто как, кажется. Есть ряд вопросов которые для продавца очень важны. Первый это техническая часть, документальная узаконивание всех перепланировок и построек, а также факт ввода в эксплуатацию. Права собственности на участок кадастровый номер или гос акт. Все надо проверить нет ли ошибок, возможно не значительных, но которые могут привести к серьезным финансовым потерям. Ведь продавец собирается получить прибыль, а государство не забывайте это то, что у вас от вашей прибыли хочет поиметь. Поэтому без грамотных агентов и надежной компании недвижимости, вам точно не обойтись. Иначе рискуете потерять очень много, причем опять же на законных основаниях.
Здесь можно сказать следующее. Не слушайте людей говорящих, что продать проще простого и не составит труда в ближайшее время. Фальшивые деньги от таких (добрых людей) это только самое малое, что может с вами случиться. Вряд ли они вам скажут настоящую цену вашей недвижимости, что поразительно многие за это еще и денег дают таким специалистам. Агентство опять же конечно берет свой процент и это естественно. Потому что во всем мире нет бесплатных услуг, тем более которые связаны с продажей, покупкой и другими финансовыми операциями. Зато работники агентства помогут определить реальную стоимость продажи на сегодняшний день, подготовить всю необходимую документацию для продажи, помочь решить вопросы если есть с нарушениями, проконсультировать по вопросам самой сделки и предстоящим налогам. Что бы это не оказалось неожиданностью.
Сдать в аренду этот вопрос сейчас пока находится на самом высоком уровне. В хорошем смысле. В основном арендодатели работают или с агентствами или с агентами уже давно и надежно. Получая при этом только выгоду. Первая и самая важная это контингент, который проживает на съемной территории. Как правило, агенты и агентства всегда этот вопрос решают заранее и соответственно у хозяина особо голова не болит, кем окажется следующий жилец, этот вопрос на совести посредника. Опять же недвижимость постоянно работает, размещается в рекламе, что опять на счету посредника. Кому в такой ситуации платить. Как кажется многим арендаторам, что они должны получать опять все бесплатно, но ведь они тоже ищут определенное жилье, на своих условиях. Нормальная работа агентства это заключенный договор об аренде, где все понятно говорится что, кто и кому чего должен и обязан под роспись с указанием паспортных данных. Такая работа стоит денег потому что дает гарантию и у вас уже на руках будет документ. (Добрые люди) с вас просто возьмут немножко денег, а завтра у вас или возрастет цена аренды вдруг или вы окажетесь на улице и денег вам никто не вернет. Поэтому стоит задуматься, где дешевле с расчетом на будущее.
Взять кредит на приобретение недвижимости в банке. Как бы заманчиво это предложение не звучало. На сегодняшний момент, в этой стране кредит на жилье, самое экстремальное мероприятие. Здесь уже точно речь не идет о (добрых людях). Ну и как же мне купить жилье которое не просто хочется, а очень нужно. Варианты есть их не так уж много. Во первых не стоит кидаться на яркую рекламу, которой сейчас опять много в этом секторе. Если есть возможность. При помощи интернета можно просмотреть статистику и рейтинг Украинских банков, выбрать понравившиеся и сходить на пробную встречу. Вооружившись блокнотом, ручкой и кучей вопросов к банку. Так же есть еще один вариант. Некоторые агентства сотрудничают с банками и очень хорошо, и качественно работают в этом секторе. Поэтому перед тем как делать выбор в какое агентство обратиться можно поинтересоваться с какими банками они сотрудничают. На тот случай если недвижимость очень понравится, а денег чуть-чуть не хватит.
Все мы с вами время от времени выступаем в роли и продавцов и покупателей. Каждый хочет, что бы ему были оказаны качественные услуги. Поэтому стоит задуматься о том, что качество бесплатным не бывает.
