Купівля нерухомості справа серйозна та відповідальна. Тому підходити до такого питання треба, осмислено чітко розуміючи, що я маю намір придбати. Напевно, багато хто чув різні історії від знайомих або навіть неймовірні історії в новинах. Про те як люди купивши нерухомість і як їм здавалося все добре, раптом опиняються на вулиці. Причому на цілком законних підставах, за рішенням суду. Вся біда і основна причина всіх цих ситуацій, при якій купивши нерухомість її втрачають, криється в самих покупцях. Однією із причин це жадібність. Незрозуміле бажання отримати все безкоштовно не сплативши жодних послуг, а так не буває. Купівля нерухомості насправді річ дуже складна, що потребує певних знань та можливостей у підготовці до продажу. Такими можливостями володіють далеко не всі агентства, ще меншою мірою приватні агенти, і тим більше рядові покупці абсолютно не уявляють собі весь процес купівлі нерухомості. Звичайно, багато хто звертається до людей із сумнівною репутацією. Правильніше сказати потрапляють до них, а ті своєю чергою, користуючись безграмотністю покупця, просто розводять його. І добре якщо в результаті виявиться, що нерухомість матиме лише технічні проблеми. За які доведеться заплатити купу штрафів, але при цьому нерухомість залишиться вашою. Багато хто думає, що заплативши приватнику суму набагато меншу, ніж агентству вони від цього виграють. Абсолютно ні, покупці ви дуже помиляєтеся. Насправді з вас здеруть у багато разів більше ніж візьме агентство, при цьому ви їх уже не побачите, а залишитеся наодинці зі своїми проблемами і добре якщо з нерухомістю. Роботу агентства завжди можна проконтролювати, вами займаються як мінімум дві особи. Перший це агент, який допомагає вам із комунальними службами, саме допомагає тому, що багато служб вимагають присутності саме власників і другий хто готує пакет технічної документації. При цьому у вас з'являється більше вільного часу, якщо щось вам не ясно, завжди можна запитати і уточнити інформацію. На завершення роботи вам нададуть звіт про те, що зроблено. За таких умов сума виплачена агентству набуває цілком раціонального та природного вигляду. Таку роботу явно не робитимуть (добрі люди) бажаючі на вас непогано заробити. І тим більше вони не перевірятимуть історію нерухомості, що і призводить до її втрати після покупки.
Продаж нерухомості таїть у собі не менше сюрпризів, ніж покупка. Здавалося, є власник, який хоче продати. Начебто все просто знайшов агента сказав ціну і все чекай, коли повалять покупці. Але не все так просто, як, здається. Є низка питань, які для продавця дуже важливі. Перший це технічна частина, документальне узаконення всіх перепланувань та будівель, а також факт введення в експлуатацію. Права власності на ділянку кадастровий номер чи державний акт. Все треба перевірити чи помилок, можливо не значних, але які можуть призвести до серйозних фінансових втрат. Адже продавець збирається отримати прибуток, а держава не забувайте про те, що у вас від вашого прибутку хоче мати. Тому без грамотних агентів і надійної компанії нерухомості вам точно не обійтися. Інакше ризикуєте втратити дуже багато, причому знову ж таки на законних підставах.
Тут можна сказати таке. Не слухайте людей, які говорять, що продати простіше простого і не складе труднощів найближчим часом. Фальшиві гроші від таких (добрих людей) це тільки щонайменше, що може з вами статися. Навряд чи вони вам скажуть справжню ціну вашої нерухомості, що багато за це ще й грошей дають таким фахівцям. Агентство знову ж таки звичайно бере свій відсоток і це природно. Тому що в усьому світі немає безкоштовних послуг, тим більше пов'язаних із продажем, покупкою та іншими фінансовими операціями. Натомість працівники агентства допоможуть визначити реальну вартість продажу на сьогоднішній день, підготувати всю необхідну документацію для продажу, допомогти вирішити питання, якщо є з порушеннями, проконсультувати з питань самої угоди та майбутніх податків. Що б це не виявилося несподіванкою.
Здати в оренду це питання зараз поки що знаходиться на найвищому рівні. В хорошому сенсі. В основному орендодавці працюють або з агентствами або агентами вже давно і надійно. Отримуючи при цьому лише зиск. Перша та найважливіша це контингент, який проживає на знімній території. Як правило, агенти та агентства завжди це питання вирішують заздалегідь і відповідно у господаря особливо голова не болить, ким виявиться наступний мешканець, це питання на совісті посередника. Знову ж таки нерухомість постійно працює, розміщується в рекламі, що знову на рахунку посередника. Кому у такій ситуації платити. Як здається багатьом орендарям, що вони повинні отримувати знову все безкоштовно, але вони теж шукають певне житло, на своїх умовах. Нормальна робота агентства це укладений договір про оренду, де все зрозуміло йдеться про те, хто і кому чого повинен і зобов'язаний під розпис із зазначенням паспортних даних. Така робота коштує грошей тому що дає гарантію і у вас уже на руках буде документ. (Добры люди) з вас просто візьмуть трошки грошей, а завтра у вас або зросте ціна оренди раптом або ви опинитеся на вулиці і грошей вам ніхто не поверне. Тому варто замислитись, де дешевше з розрахунком на майбутнє.
Взяти кредит на придбання нерухомості у банку. Як би привабливо ця пропозиція не звучала. На сьогоднішній момент, у цій країні кредит на житло, найекстремальніший захід. Тут уже точно не йдеться про (добрих людей). Ну і як же мені купити житло, яке не просто хочеться, а дуже потрібно. Варіанти є їх не так вже й багато. По-перше, не варто кидатися на яскраву рекламу, якої зараз знову багато в цьому секторі. Якщо є можливість. За допомогою інтернету можна переглянути статистику та рейтинг українських банків, вибрати сподобалися і сходити на пробну зустріч. Озброївшись блокнотом, ручкою та купою запитань до банку. Також є ще один варіант. Деякі агентства співпрацюють із банками і дуже добре, і якісно працюють у цьому секторі. Тому перед тим як робити вибір, до якого агентства звернутися, можна поцікавитися, з якими банками вони співпрацюють. На той випадок, якщо нерухомість дуже сподобається, а грошей трохи не вистачить.
Всі ми з вами іноді виступаємо в ролі продавців і покупців. Кожен хоче, щоб йому було надано якісні послуги. Тому варто задуматися про те, що якість безкоштовна не буває.
